一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法年(nián)10月，根据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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