从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个(gè)月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案达华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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