曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪(háo)圈(quān)漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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