豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果培(péi)育(yù)城(chéng)市发展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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