豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会(huì)展中(zhōng)心临沂是几线城市，临沂是几线城市2023广场举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整，人口也随(suí)之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁临沂是几线城市，临沂是几线城市2023也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产临沂是几线城市，临沂是几线城市2023(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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