上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法rong>金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法金(jīn)茂的高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)随着他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如(rú)果(guǒ)加上初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛(máo)利率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委(wěi)员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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