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本文目录(lù)一(yī)览：

• 1、什么是土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)?如何征收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业地土地使用税税率(lǜ)是如何规定的
• 3、土地使(shǐ)用税征收标准
• 4、土增税征收的标(biāo)准
• 5 、土地税如(rú)何计算(suàn)

什么是土地(dì)使用税(shuì)?如何(hé)征收(shōu)和如何计算?

1、法律(lǜ)主观(guān)：土地(dì)有 土(tǔ)地使用(yòng)税 还有(yǒu) 土地(dì)增值税 ，土地(dì)使用税是根(gēn)据使用土地的面积及所在(zài)地区的单位面积(jī)的税额计(jì)算全年(nián)税额(é)，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在(zài)月初交当月的税。

2、在(zài)城市(shì) 、县城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿区范围内使用(yòng)土地的单位和个(gè)人，为城镇土地使(shǐ)用税(shuì)的(de)纳税人，以纳税人实际占用(yòng)的土地面(miàn)积为计税依据 ，依(yī)照规定税额计(jì)算征(zhēng)收(shōu)。

3 、土地使用(yòng)税计算(suàn)公式为：应纳城镇土地(dì)使用(yòng)税额=应税土地的实际占(zhàn)用面积×适(shì)用(yòng)单(dān)位税额(é)，土地(dì)使用税是对使用土(tǔ)地的单(dān)位和个(gè)人，按使用的土地面积定额征收的税(shuì) 。

4、土地使用(yòng)税的(de)征税范(fàn)围是城市、县城、建(jiàn)制镇 、工矿区等。城市指(zhǐ)的是(shì)国务院(yuàn)批准的(de)市，包含了市区和郊区(qū)。

5、土(tǔ)地(dì)使用税 ，是指(zhǐ)在(zài)城市、县城 、建制镇(zhèn)、工矿区范围内使用土地的(de)单位和个人，以实际占用的土地面积为计税(shuì)依(yī)据，依照(zhào)规定(dìng)由(yóu)土地所在(zài)地的税务机关征收的一(yī)种税赋(fù) 。

商业地(dì)土地(dì)使用税税率是如何(hé)规定(dìng)的

二 ，地产税依(yī)标准地价按年(nián)计征，税率为百分(fēn)之一点五。 三，标准房价与(yǔ)标准(zhǔn)地价不易划分之城市 ，得暂依(yī)标准房地价合并(bìng)按年计征，税(shuì)率(lǜ)为百分之一(yī)点五。

举个例子来说，某城(chéng)市规定(dìng)商(shāng)业用(yòng)地(dì)的税率为(wèi)0.8% ，225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子而(ér)住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际(jì)使用面积为10000平方米(mǐ)，那么应该缴纳的(de)土地使用税(shuì)就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中 、小(xiǎo)城(chéng)市和(hé)县城、建制镇、工矿区(qū)分别规(guī)定每平方米城镇土地(dì)使用(yòng)税年应纳税额。

土地使用(yòng)税计税依据是应纳(nà)土地使用税税(shuì)人实(shí)际占用的土(tǔ)地面(miàn)积×土(tǔ)地使用税每平方米(mǐ)年税额 。《中华人民(mín)共和国城镇土(tǔ)地(dì)使用税暂行条例》中规(guī)定(dìng) ，土地使(shǐ)用税以纳(nà)税人实际(jì)占用的土地面积为计(jì)税依据，依照(zhào)规定(dìng)税额(é)计算征收(shōu)。

土地使用(yòng)税征(zhēng)收标准

城镇土地使用税采用定额(é)税(shuì)率，即采(cǎi)用有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市(shì)和县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区分别规(guī)定每平方米土地使(shǐ)用税年应纳税额。具(jù)体标(biāo)准如下：大(dà)城市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分(fēn)析(xī)：土地使用税征收标准是：土地使用税年(nián)税额大城市每平方(fāng)米(mǐ)一块五至三十元；中等城市每平方米一(yī)块二至二十四元；小(xiǎo)城市(shì)每平(píng)方米九毛至十(shí)八元；县城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿区每平方(fāng)米六毛至(zhì)十(shí)二元。

一(yī)般规定每平(píng)方(fāng)米(mǐ)的(de)年税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等(děng)城市为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车(chē)船(chuán)使(shǐ)用税(shuì)和城镇土地使用(yòng)税均采取按年征收(shōu)，分期交纳的方法(fǎ)。

土增税征(zhēng)收的标准

1、住(zhù)宅(zhái)用(yòng)地：如(rú)果居民购买的(de)是自住住宅用地，且之前(qián)并未获得(dé)过宅基地的 ，土地增值税的征收标(biāo)准为按土地增值的(de)50%税率(lǜ)征(zhēng)收。非住(zhù)宅(zhái)用地：2018年之前的(de)土地转让，土地增(zēng)值税的征(zhēng)收标准为(wèi)按土地增值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的征(zhēng)收(shōu)方(fāng)式：核定征(zhēng)收(shōu)，按照转让二手房交易价格全(quán)额的1%征(zhēng)收率征收 ，这种模式类似于目前的个(gè)人所得(dé)税征收方式。如成(chéng)交价为50万元，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规定的期限(xiàn)办理清算手续，经税务机关限期清(qīng)算 ，逾期仍不清算的；申报的(de)计(jì)税依据(jù)明显偏低，又无正当(dāng)理由(yóu)的 。

4、土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税是按照增(zēng)值(zhí)率(lǜ)计征的，不是固(gù)定的税率。《土地(dì)增值税暂行条例》第七条土地增值税实行四级超(chāo)率(lǜ)累进税率(lǜ)：增值额未超过(guò)扣除项目金(jīn)额50％的部分(fēn) ，税率为(wèi)30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人民(mín)共和国(guó)土地增值(zhí)税暂行条例》规定(dìng)，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税核定征收率是(shì)不得低于5%，土地增值税(shuì)实行(xíng)四级超率累进税率，其(qí)中增(zēng)值额(é)未超过扣除项目金额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非住(zhù)宅类的旧房及建筑物(wù)，既没有计算增值额的扣(kòu)除项目的(de)评估价格 ，又不能提供购房发票的，税(shuì)务机关可以实(shí)行核定征收，核定征收(shōu)率(lǜ)为5%。应纳税(shuì)额(é)=转让房地产取(qǔ)得的收人(rén)(不含(hán)增值(zhí)税)x核定(dìng)征(zhēng)收率(5%)。

土地税(shuì)如何(hé)计算(suàn)

1、计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应(yīng)税土(tǔ)地的实际占用面积x适用(yòng)单位(wèi)税额 。城(chéng)镇土地使(shǐ)用税(shuì)采用定额(é)税率 ，即(jí)采(cǎi)有幅(fú)度的差别(bié)税额，按(àn)大 、中(zhōng)、小城(chéng)市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规定每平(píng)方米土地使用税年应纳税额。

2、其计算公(gōng)式如下：应纳城镇土地(dì)使用(yòng)税(shuì)额(é)=应(yīng)税(shuì)土地(dì)的实(shí)际占用(yòng)面积×适用单位税额。

3、土地(dì)使用税计算公(gōng)式(shì)为，全年应纳税额(é)=实际占用(yòng)应税土地面(miàn)积（平方(fāng)米）*适(shì)用税额 ，即(jí)土地使用(yòng)税(shuì)通过(guò)纳税人(rén)实际占用的土(tǔ)地面积乘以(yǐ)该(gāi)土地所在地段的适(shì)用(yòng)税额计(jì)算得出 。

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