从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两(liǎng)个月(yuè热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原(y热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物uán)因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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