上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁>

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用(yòng)了(le)方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院(yuàn)高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人(rén)力资源部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)国际石油公(gōng)司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国(guó)中化控股有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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