饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话场监(jiān)管总局联合(hé)发布(bù)了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源(yuán)客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过(guò)80％，大量(liàng)二(èr)手房(fáng)成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来(lái)说属于金额不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二手房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成额(é)外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的(de)一个话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来相(xiāng)关部门(mén)主要监管的(de)重(zhòng)点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要合理降(jià辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话ng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际(jì)收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房地(dì)产经纪服(fú)务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人(rén)出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等(děng)部门采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规(guī)的(de)行为。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要(yào)依法依(yī)规纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的(de)经纪(jì)机构，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上(shàng)下(xià)家各支付一半的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城(chéng)市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也(yě)可(kě)能(néng)通过(guò)转嫁的(de)方(fāng)式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用(yòng)其(qí)支配地位(wèi)，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部(bù)门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话