杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西(xī)科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市(shì)冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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