豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济(jì)技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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