一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上(shàng)...

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