金融界5月16日消息 国新办今日上午举行4月(yuè)份国(guó)民经济运行情(qíng)况(kuàng)新闻发布会。现(xiàn)场有记者提问(wèn)，居民购房(fáng)需求(qiú)在3月集中释(shì)放后，4月(yuè)明显走软，30个大中城市商品房成交面积(jī)低于2020年和2021年(nián)同期(qī)水平，如何评价(jià)房地(dì)产市场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国(guó)家统计局(jú)新闻发言(yán)人、国(guó)民(mín)经济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖(huī)对(duì)此(cǐ)回应称，去(qù)年(nián)受到(dào)多重(zhòng)因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，房地产市场(chǎng)整体上呈现(xiàn)下行态(tài)势，一些地方(fāng)出现了(le)商品房交付困(kùn)难(nán)。为了保障民(mín)生，稳定房地产市场，各(gè)地区、各部门按照党(dǎng)中央部署(shǔ)，坚(jiān)持房住不炒、因城施(shī)策，调整(zhěng)优化住房、信(xìn)贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年(nián)以来，房(fáng)地产市场需求较快释放，商品房销售有所(suǒ)恢复，住(zhù)宅销售价格环(huán)比出现上(shàng)涨，房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)企业资金状况有所(suǒ)改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显(xiǎn)现，以及前期疫情积累(lèi)的需(xū)求(qiú)释放，1-4月份，全(quán)国商品中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名房销售(shòu)面(miàn)积(jī)同比(bǐ)下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄1.4个(gè)百分点(diǎn)。销售额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个(gè)百分点(diǎn)。其(qí)中，1-4月份全国住(zhù)宅销(xiāo)售面(miàn)积(jī)增长2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京(jīng)津冀、长三(sān)角、大湾区等(děng)房地产热点市场销售情况总体(tǐ)向好。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布的70个大中(zhōng)城市住宅(zhái)销售价格(gé)，环(huán)比整体呈上涨态势，其中(zhōng)一线城市受购买力较强、需(xū)求相对稳定等因素影响，房价走势整体上强(qiáng)于二三(sān)线城市(shì)。新建商(shāng)品住宅销售(shòu)价格走势(shì)整体强(qiáng)于二手(shǒu)住(zhù)宅。进入4月份以来，随着前期(qī)积压住房需求释放(fàng)，部分(fēn)城市市场热度有所(suǒ)下降、市场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企资(zī)金看，受(shòu)到市场销售改善影响，房地(dì)产(chǎn)开发企业资(zī)金紧张(zhāng)状(zhuàng)况有(yǒu)所缓解(jiě)，1-4月份，房地(dì)产开发企(qǐ)业到位资金同比(bǐ)下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出(chū)，尽管房地产市场需求(qiú)出(chū)现恢复迹象，但房地产投资和(hé)开发建设仍在下(xià)降，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)处于调(diào)整(zhěng)期，稳定(dìng)房地产市场，保障和改(gǎi)善民生，仍需要继(jì)续努力。下阶段，随(suí)着经济恢(huī)复向好，稳定房地产市(shì)场政策显效、市(shì)场预期好转，房地产(chǎn)市场有望逐步企(qǐ)稳。

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