继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金(jīn)管理人突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金融创新服(fú)务(wù)等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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