楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房公积(jī)金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相关营bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端(duān)来看bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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