一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福(fú)田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的(de)日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bcac2制取c2h2，cac2形成过程电子式ù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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