饱受争议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部(bù)门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布(bù)了(le)关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高(gāo)费(fèi)用说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来(lái)完(wán)成。但很多中介(jiè)利(lì)用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过(guò)桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成额外的(de)负担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的(de)服务(wù)费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上(shàng)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据(jù)是1995年(nián)国(guó)家计委建设部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各方(fāng)协(xié)商同意(yì)，可(kě)在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手(shǒu)房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少由各中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在(zài)服务(wù)过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问(wèn)题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)提供的基(jī)本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门(mén)依法查处(chù)不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构相关违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

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　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和(hé)普宅本(běn)来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对市(shì)场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需(xū)要看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同(tóng)时(shí)，由于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支(zhī)付(fù)一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费(fèi)均(jūn)由购房(fáng)者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司(sī)可能会利用其(qí)支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提(tí)高(gāo)交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。