饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交易(yì)中介(jiè)费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部(bù)门(mén)的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明(míng)码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介(jiè)来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信(xìn)息(xī)不对称等问(wèn)题(tí)，将非必(bì)要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等(děng)，对居(jū)民(mín)造(zào)成(chéng)额外(wài)的负担，而且这(zhè)些(xiē)服(fú)务事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来(lái)对(duì)房地(dì)产经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目(mù)前(qián)北京市执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的(de)收费标准基(jī)础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各(gè)中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门(mén)当(dāng)前并未明确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务过(guò)程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠(qú)道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费(fèi)前应当向交易(yì)当(dāng)事(shì)人出(chū)具收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依(yī)法查(chá)处不按规定明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门(mén)要依法依规(guī)纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各(gè)城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对(duì)交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对(duì)房(fáng)地产经纪(j离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性ì)服(fú)务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑(qí)麟(lín)指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高(gāo)交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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