一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付(fù)的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退(tuì)出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活(huó)二(èr)手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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