从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值(当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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