继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得(dé)中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性好基金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应(yīng)急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速(sù)公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发(fā)行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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