从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价(ji割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思à)的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(pí割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思ng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思yán)，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和(hé)咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了(le)”。

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