一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名)、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名mg alt="刚刚，一线城市“核(hé)弹级(jí)”调控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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