继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会(huì)同基金(jīn)的(de)销售机(jī)构和上(shàng蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译)海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额(é)持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地(dì)”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译rong>公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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