饱受(shòu)争(zhēng)议的(de)二手房交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发(fā)布了(le)关于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用(yòng)房源(yuán)客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确(què)经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居(jū)间成(chéng)交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥(qiá安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介o)融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来(lái)对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一个(gè)话(huà)题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部(bù)门主要(yào)监(jiān)管的(de)重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国(guó)家(jiā)计委建设(shè)部下(xià)发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中(安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介zhōng)，相关监管部门当(dāng)前并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的(de)中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合(hé)标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易(yì)当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介trong>房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的(de)细则(zé)，还需要(yào)看各(gè)城市落(luò)地(dì)执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在(zài)产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半(bàn)的中介费(fèi)，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其(qí)视(shì)为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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