饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题(tí)北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环，正(zhèng)逐渐得到(dào)监(jiān)管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构存在利(lì)用房源客源优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务(wù)事项(xiàng)并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在(zài)的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的(de)相关市(shì)场交易(yì)行为及(jí)其(qí)主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工(gōng)作的(de)意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题(tí)，便(biàn)是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关(guān)部(bù)门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易(yì)进(jìn)行(xíng)规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的(de)中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环费标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的(de)收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价(jià)值及(jí)工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部门在(zài)此(cǐ)次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不(bù)得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的(de)基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明(míng)确(què)服务(wù)项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明(míng)显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同(tóng)市场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明(míng)码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依(yī)法依(yī)规(guī)纳(nà)入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家(jiā)收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体认(rèn)定其(qí)中的(de)细(xì)则，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调(diào)整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能对交易(yì)产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的(de)专业(yè)性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一(yī)些(xiē)热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这部分北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提(tí)高交易中操作(zuò)的(de)透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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