楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度(dù)，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实(shí)际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房(fángiphone12换电池多少钱)企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市(shiphone12换电池多少钱ì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经(jīng)济(jì)步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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