OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人也表示(shì)，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人(rén)士表示(shì)，华安(ān)张江光大园(yuán)唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市(shì)的8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江光大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率有所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得(dé)到(dào)一定释(shì)放，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断(duàn)价格(gé)是(shì)不是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大(dà)，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前(qián)期(qī)本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好租方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其(qí)一(yī)季报中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价(jià)格(gé)出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场价(jià)格表现也(yě)趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期(qī)内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目(mù)一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项目的大(dà)租户退(tuì)租(zū)正好(hǎo)发(fā)生在(zài)市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所(suǒ)好(hǎo)转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边也(yě)作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的(de)成新(xīn)度(dù)高一些，单(dān)价(jià)也贵一(yī)些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一(yī)些独栋(dòng)形(xíng)态的(de)物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资(zī)源共享和联(lián)合(hé)营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负(fù)责人表示，张江集团和(hé)张江高科(kē)目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其(qí)他(tā)在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园(yuán)区(qū)产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它未来的(de)发(fā)展。”相关(guān)负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们(men)在张江(jiāng)科学(xué)城这三十年建设发(fā)展过程(chéng)中所经历(唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好lì)的相比(bǐ)，只能(néng)算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们(men)有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切(qiè)可(kě)能化解当(dāng)前(qián)突发(fā)事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的(de)信心(xīn)。”

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