楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年(nián)第孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市(shì)场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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