豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(ni长岛冰茶好喝吗，十长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名大断片鸡尾酒酒排名án)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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