OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的(de)下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大(dà)，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一(yī)位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市避的原因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级(jí)市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素(sù)影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如星对(duì)此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营(yíng)现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下(xià)调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是(shì)落(luò)到(dào)租(zū)金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率下降事项，一(yī)度二级(jí)市场价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩(kuò)募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了对(duì)张江光大园(yuán)项(xiàng)目的(de)信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向(xiàng)书和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市(shì)场(chǎng)各方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目(mù)的(de)原始权(quán)益(yì)人相关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技(jì)消(xiāo)息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三(sān)个(gè)月履(lǚ)约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩募、对(duì)市场负(fù)责的(de)态度(dù)，我(wǒ)们肯(kěn)定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区域的(de)张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之前的空(kōng)置率为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情况没有得到及时修(xiū)复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户。<抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市/p>

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)单(dān)层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物(wù)业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的(de)管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享和联(lián)合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分(fēn)发挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上(shàng)述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资(zī)本(běn)平(píng)台(tái)和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在张江科(kē)学城这(zhè)三十(shí)年建(jiàn)设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心(xīn)。”

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