从抱(bào)团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写)有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成(c异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写héng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的(de)业(yè)主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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