过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例的大(dà)撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票(piào)存在被终止上市(shì)交易的(de)风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易(yì)日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市情(qíng)形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求(qiú)强制(zhì)退市(shì)并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年面临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面(miàn)临调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也(yě)在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的(de)利好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业需要进(jìn)行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，中国人(rén)民大学(xué)原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场研(yán)究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个(gè)时期(qī)以来，我们(men)把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的(de)生态环(huán)境，也(yě)会严重(zhòng)地损(sǔn)害(hài)了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归(guī)结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题(tí)解(jiě)决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去(qù)它(tā)的确形象太差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企(qǐ)业有什么(me)美誉(yù)度，过去(qù)居然还有人干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任何(hé)价(jià)值(zhí)的。

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