豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的(de)客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(sh陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思ì)发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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