刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不(bù)动产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物(wù)权(quán)的不动(dòng)产统一(yī)登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和(hé)水平(píng)稳(wěn)步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环(huán)节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发(yā)登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记(jì)职(zhí)责(zé)整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房地产税(shuì)

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)表示我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记意味(wèi)着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度(dù)。该制度下，从房(fáng)到(dào)地、从城到(dào)乡、从局部到(dào)大市场，真正构建了系(xì)统全面的产(chǎn)权登记(jì)制度。其对于整合房地产领域各(gè)类资(zī)源，同时加强各类信息互(hù)通和利用等都具(jù)有积(jī)极的(de)作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一登(dēng)记”可(kě)以(yǐ)理解为全国(guó)房产信息实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策(cè)是(shì)否是房产税(shuì)或房(fáng)地产税(shuì)开启(qǐ)信(xìn)号(hào)。严跃进认(rèn)为“不(bù)动(dòng)产登记制度的出发(fā)点要(yào)更广(guǎng)，不是简单的征税。但(dàn)反过(guò)来，不动(dòng)产统一登记后，房地(dì)产税等工作开展会更(gèng)加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理解为(wèi)要(yào)征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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