豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自(zì)外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿(k女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗uàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗