大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场2016年是什么年带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区(qū)的(de)银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院长杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jū2016年是什么年n)价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的(de)均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手房(fáng)的成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结(jié)婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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