楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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