经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该看到(dào)，前(qián)期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎ原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕0; line-height: 24px;'>原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕n)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地(dì)产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备受关(guān)注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市降低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地有望进原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕(jìn)一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过(guò)下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于(yú)深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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