OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的(de)下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始权益人相关(guān)负责人也表示(shì)，近期已同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近(jìn)期市场波(bō)动(dòng)较大，但其(qí)实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张(zhāng)江什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技(jì)的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些有所(suǒ)回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经(jīng)披露张江光大园(yuán)项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致二级市(shì)场价格出(chū)现波动(dòng)。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价(jià)格(gé)下(xià)跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是(shì)不(bù)是已经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收益(yì)率高的(de)产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高(gāo)如(rú)星对(duì)此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得(dé)这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期(qī)本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金(jīn)收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定(dìng)提(tí)振，二级(jí)市场价(jià)格表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目的信心(xīn)，预计(jì)签(qiān)署意向(xiàng)书和(hé)合(hé)同(tóng)谈判中的(de)储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市(shì)场各(gè)方的(de)广(guǎng)泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实始料(liào)未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万(wàn)方。从意(yì)向储备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了(le)我们一(yī)些空(kōng)间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同(tóng)区(qū)域(yù)的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责(zé)人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租(zū)都属于(yú)正常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租(zū)户退(tuì)租(zū)正好发生(shēng)在市(shì)场活(huó)跃(yuè)度的短期(qī)低点，目前市(shì)场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一(yī)些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些(xiē)差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千多平的大平(píng)层，楼的成新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)单层以一千平的(de)面积为主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会(huì)根据自(zì)身需求和(hé)预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成(chéng)以后，新(xīn)老资产(chǎn)的(de)管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联(lián)合营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集(jí)团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在(zài)开(kāi)发(fā)的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资(zī)产上市平台目(mù)标的(de)坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负(fù)责(zé)人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的(de)第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临(lín)了(le)一些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程(chéng)中所(suǒ)经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常(cháng)小的(de)插曲。我们(men)有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切可能化解当前(qián)突发(fā)事件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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