经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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