金融界5月22日消息 据贝壳研究(jiū)院监(jiān)测显示，2023年5月贝壳(ké)百城首套主(zhǔ)流房贷利率平均为4.0％，较上月微降1BP；二套主流房贷利(lì)率平均为4.91％，与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年(nián)同(tóng)期分别(bié)回落(luò)91BP和41BP。5月贝壳(ké)百城银行平均放款周(zhōu)期为23天，较(jiào)上(shàng)月延长2天，放款速度(dù)仍(réng)较(jiào)快。

　　分能级统计，5月一线和二线城市(shì)首二(èr)套房(fáng)贷利率均与上(shàng)月(yuè)持平，清远、中山首(shǒu)套房贷利率下降带动(dòng)三四线城市首套利率(lǜ)微(wēi)降至3.98％，二套利率(lǜ)不变。

　　首套住房贷款(kuǎn)利率政策动态调整机制下，首套利率感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解回(huí)调，二套利(lì)率保持不(bù)变，5月百城整体首(shǒu)二套房(fáng)贷利率(lǜ)差扩(kuò)大(dà)至91BP。其中37个城市首二套房贷利率(lǜ)差达到100BP，二(èr)套改(gǎi)善需求的房(fáng)贷成本较高(gāo)。当前改善(shàn)需求是市场修复的关键支(zhī)撑，建议因城(chéng)施策，适当降低二套(tào)房贷利(lì)率，促(cù)进二套(tào)改善(shàn)需求释放。

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