饱受争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)，一二(èr)线城(chéng)市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本较高、交一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者(jiāo)易周(zhōu)期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易(yì)过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者(tǐ)进行规范和(hé)秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机构要合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即根(gēn)据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协(xié)商(shāng)同意(yì)，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进(jìn)行明(míng)码标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机构在具(jù)体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端(duān)等(děng)场所或(huò)渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同(tóng)市场监管等(děng)部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会(huì)同有关部门依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来(lái)豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文(wén)鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需(xū)要看各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪(jì)服务(wù)领域(yù)的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不(bù)同税(shuì)费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下(xià)家(jiā)各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势(shì)地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变相推高了(le)房(fáng)价(jià)。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也(yě)有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者