上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国(gu离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗ó)际(jì)实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金(jī离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗n)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金茂最(zuì)重要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商(shāng)管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石(shí)油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中化股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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