楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了(le)强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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