豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的(de)客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比蝴蝶会采蜜吗(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(蝴蝶会采蜜吗wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn蝴蝶会采蜜吗)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的(de)问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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