金融界(jiè)5月16日(rì)消(xiāo)息 国新办今(jīn)日上午举行4月份(fèn)国民经(jīng)济(jì)运行情况(kuàng)新闻发布会。现场有记者提问，居民购房需求在(zài)3月集中释放后(hòu)，4月明显(xiǎn)走软(ruǎn)，30个大(dà)中城市商(shāng)品房(fáng)成交(jiāo)面积低于2020年(nián)和2021年同(tóng)期水平，如何评价房地产市场表现(xiàn)？如何(hé)研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综(zōng)合统计司司长付(fù)凌晖对此回应称，去年受(shòu)到多(duō)重因素影响，房地(dì)产市场整体上呈(chéng)现下行(xíng)态(tài)势，一些(xiē)地(dì)方(fāng)出现了商品房交付困(kùn)难。为了保(bǎo)障(zhàng)民生，稳定房地产市场(chǎng)，各地区、各部(bù)门(mén)按(àn)照党中央部署(shǔ)，坚持房(fáng)住不炒(chǎo)、因城施策，调整优化住房(fáng)、信贷等相关政策(cè)，满足房地产企业合理融(róng)资(zī)需求，加(jiā)大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)需求(qiú)较快释放，商(shāng)品房销售有(yǒu)所恢复，住宅销售价格环比出现上(shàng)涨(zhǎng)，房(fáng)地产开发企业资金(jīn)状况(kuàng)有所(suǒ)改善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需(xū)求(qiú)释放(fàng)，1-4月份，全国商品房销售面积(jī)同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分(fēn)点。销售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月(yuè)份加(jiā)快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域看(kàn)，京津(jīn)冀、长三角、大湾区等房(fáng)地产热(rè)点(diǎn)市场销售情(q1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间íng)况(kuàng)总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月(yuè)份已经(jīng)发布的70个大中城(chéng)市(shì)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格，环比整体呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城市(shì)受(shòu)购买力较强、需求(qiú)相对稳定(dìng)等因素影响，房价走势(shì)整(zhěng)体上强(qiáng)于(yú)二三(sān)线城(chéng)市。新建商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)走(zǒu)势(shì)整体强于二手住宅(zhái)。进入4月(yuè)份以来，随着前期积压住(zhù)房需求释(shì)放，部分城市(shì)市场(chǎng)热(rè)度有所下降、市场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企资金看(kàn)，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资(zī)金紧张状况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业到位(wèi)资金同比(bǐ)下降(jiàng)6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽管(guǎn)房地产市场需求出现恢复迹象，但房地(dì)产投资(zī)和开发建设仍在下降，房地产市场整体(tǐ)处于(yú)调整期，稳(wěn)定房地产市场(chǎng)，保障和改(gǎi)善民生(shēng)，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房(fáng)地产市场(chǎng)政策显(xiǎn)效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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