继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融(róng)创新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元(yuán)化(huà)的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募(mù)基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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