刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十(shí)年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从(có鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙ng)不动产到(dào)自(zì)然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条例》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年(nián)前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护(hù)不动产权利(lì)人的合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登(dēng)记(jì)，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代国家公(gōng)共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社(shè)会服务、环(huán)境保护(hù)等，也(yě)包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋(dài)”的(de)任意鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙(yì)决定，这样会(huì)浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立基础数(shù)据库和相应的(de)信息系统，以此来(lái)进行翔实(shí)的(de)核算(suàn)和统(tǒng)计(jì)，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的(de)居(jū)民越集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工(gōng)业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同(tóng)产权(quán)状况(kuàng)的(de)不动产(chǎn)（集(jí)体产(chǎn)权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则(zé)的(de)唯(wéi)一途(tú)径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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